丸一不動産

お部屋の選び方

Ｑ：町を歩いているとたくさんの不動産屋があってどこの不動産屋を選んだらいいのかわからないのですが？

Ａ：不動産屋をはじめるためには、都道府県知事の免許が必要です。だからまず免許番号を確かめて下さい○○県知事（△）第×××号と記　　載されていますのでこの（△)の中の△の番号が更新した回数ですので数字が多いほど信用のある会社と言うことになります｡あと自社　　管理物件がある会社なども安心できるでしょう。できれば電話で別件の特徴を聞いてみて対応の感じがいいかを確かめるといいでしょ　　う。

Ｑ：その方に適切な住まいを見つける方法｡

Ａ：お客様の目的によって住宅の快適さは千差万別です、自分の借りる目的を明確にした上で不動産屋の営業マンに希望条件等を申し伝　　えてください｡

例
学生さんの場合：
　・コンビニなどが近い方が何かと便利ですね｡
　・勉強に没頭したい方は静かな部屋で落ち着くように回りの環境を確かめましょう。

新婚さんの場合：
　・なるべく新築などがいいでしょう、無理をしないで家賃の負担を少なくしたい方はなるべく築年数が新しいほうがいいでしょう。
　・収納スペースがたくさんある方が今から物がどんどん増えていくのでおすすめです、築年数が古い物件はわりと収納スペースがないもの　　が多いですね｡
　・日当たり風通しはいいかお風呂は追い炊き出来るか台所は使いやすそうかなど彼女と一緒に是非チェックした方がいいでしょう。

ご家族の場合：
　・子供がまだ小さい場合はなるべく母親の目が届くようにリビングダイニングが広いもの、近くにスーパーや商店街子供を遊ばせる公園な　　どがあると便利です｡

　・子供がある程度大きくなった場合はそれぞれ部屋が持てるように小さい部屋でいくつかある物件の方がいいでしょう｡

社会人の場合：
　
　・会社の沿線でなるべくなら乗り換えがない方が楽ですね、近くのコンビニがあるかどうかチェックする。

なお希望条件をあまりたくさん挙げすぎますとすべてを満たす物件はなかなか見つからないのが現状ですので優先順位を決められるほうがいいかと思います｡


Ｑ：物件を決定するには

Ａ：ご自分の希望条件を満たす物で第一印象を大切にされた方がいいかと思います、他に住んでいる住民の層や管理についても気を配る　　方がいいでしょう。
　　気になるなら夜もう一度行って見て回りの環境を見てみましょう｡

Ｑ：契約時に敷金として家賃の２ヵ月分を入れたのですが、退去して返金された時は、半分以下になってしまいました。敷金の清算方法はど　　のように清算されているのですか？

Ａ：今後は、建設省が明確な基準マニュアルを制作する予定ですが、基本的に民法が規定されています。民法第５９８条により貸主は部屋　　の退去に際して現状回復の義務があります。しかし内装の総てに対し適用されるわけではありません。
　　貸主の故意過失による原因か、自然（経年変化）であるかによって、借主の負担割合が決まります｡

故意過失・・・・家具を運んでいた破いた、落書き、穴をあけてしまった、タバコの焦げ跡など。

自然過失・・・・日焼けによる変化、経過年数による変化など。

なお、入居時より壊れていたもの、内装してなかったものは事前に申告しておいた方がいいでしょう。

Ｑ：契約時にどんな書類が必要か？

Ａ：【契約時必要書類一覧】　

　

兵庫県知事（１０）第７０４５号
　〒６６１−０９８１
　兵庫県尼崎市猪名寺１−１−１８
丸一不動産
ＴＥＬ：０６−６４９１−６０４４　　ＦＡＸ：０６−６４９３−７０７０
E-Mail：tsuyoshi@maruichi-tf.com
URL：http://www.maruichi-tf.com


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